建湖縣房屋產(chǎn)權(quán)登記中心BT項(xiàng)目招標(biāo)公告

建湖縣房屋產(chǎn)權(quán)登記中心工程已經(jīng)建湖縣發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施（建發(fā)改基建[2008]94號(hào)），經(jīng)建湖縣人民政府批準(zhǔn)同意該項(xiàng)目采用BT方式建設(shè)，歡迎有實(shí)力的投資人參與本項(xiàng)目的投標(biāo)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、招標(biāo)人：建湖縣建設(shè)局
二、招標(biāo)代理單位：鹽城偉業(yè)監(jiān)理咨詢(xún)有限公司
三、工程概況
1、工程名稱(chēng)：建湖縣房屋產(chǎn)權(quán)登記中心
2、工程地點(diǎn)：建湖縣近湖鎮(zhèn)嚴(yán)橋村境內(nèi)（秀夫南路以東、雙湖路南）
3、工程規(guī)模：房屋產(chǎn)權(quán)登記中心工程建筑面積約16000平方米，工程概算3500萬(wàn)元。
4、工期要求：2009年10月份開(kāi)工，2010年12月底竣工（具體進(jìn)度服從招標(biāo)人的建設(shè)需要）。
5、質(zhì)量要求：合格。
四、發(fā)包方式：BT（建設(shè)--移交）模式
1、本項(xiàng)目為一個(gè)BT項(xiàng)目招標(biāo)，具體內(nèi)容如下：房屋產(chǎn)權(quán)登記中心工程（土建、內(nèi)外裝飾、消防、給排水、強(qiáng)弱電(網(wǎng)絡(luò)工程)、場(chǎng)地、道路、景觀等）
2、建設(shè)管理主體：建湖縣建設(shè)局。
3、回購(gòu)主體：建湖縣建設(shè)局。
4、回購(gòu)基數(shù)：前期費(fèi)用+中標(biāo)人的工程量清單部分的投標(biāo)總報(bào)價(jià)+配套設(shè)施費(fèi)用×1.05+工程變更費(fèi)用—招標(biāo)人費(fèi)用(最終以政府審計(jì)部門(mén)審計(jì)的結(jié)果為準(zhǔn))。
5、回購(gòu)期限：三年，工程竣工驗(yàn)收合格當(dāng)年即開(kāi)始回購(gòu)，首期回購(gòu)款支付時(shí)間為本項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起滿(mǎn)三十日，以后每年的同一時(shí)間即為支付時(shí)間，如遇法定假日，則相應(yīng)順延為其后一個(gè)工作日。
6、回購(gòu)款支付比例：回購(gòu)期內(nèi)分三次按4、3、3比例回購(gòu)。
7、回報(bào)率：工程建設(shè)投資回報(bào)率在招標(biāo)文件中明確。
8、回購(gòu)款支付方式：
本項(xiàng)目中回購(gòu)主體（建湖縣建設(shè)局）于回購(gòu)期各年內(nèi)應(yīng)向中標(biāo)人支付的回購(gòu)金額計(jì)算方式如下：表中P是回購(gòu)基數(shù)，a指本項(xiàng)目經(jīng)審計(jì)部門(mén)審定的回購(gòu)基數(shù)，b是指本項(xiàng)目的回報(bào)率
第一次 40%P
第二次 70%a-40%P+(70%a-40%P)×b
第三次 30%a+30%a×b×2 

五、投標(biāo)申請(qǐng)人資格須同時(shí)具備以下條件：
（1）投標(biāo)人是在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格并通過(guò)最近年度的工商年審。
（2）企業(yè)未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
（3）企業(yè)沒(méi)有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問(wèn)題，被有關(guān)部門(mén)暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)。
（4）投標(biāo)人的最新注冊(cè)資本不低于人民幣2000萬(wàn)元，最近經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)不低于人民幣2500萬(wàn)元。
（5）投標(biāo)人近三年凈資產(chǎn)收益率大于零，近三年資產(chǎn)負(fù)責(zé)率不高于70%。
（6）投標(biāo)人2008年經(jīng)審計(jì)的對(duì)外長(zhǎng)期投資額不超過(guò)凈資產(chǎn)的50%。
（7）投標(biāo)人具有與本項(xiàng)目相應(yīng)的投融資能力，具有良好的財(cái)務(wù)狀況和商業(yè)信譽(yù)，履約情況良好。
（8投標(biāo)人必須具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋建筑工程施工總承包貳級(jí)及以上資質(zhì)的獨(dú)立法人企業(yè)和貳級(jí)及以上資質(zhì)的注冊(cè)建造師；投標(biāo)建造師必須為投標(biāo)申請(qǐng)人本單位正式職工，取得建筑施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B類(lèi)安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)，目前無(wú)在建工程；企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證；資格預(yù)審合格的建造師未經(jīng)招標(biāo)人同意投標(biāo)時(shí)不得更換。
（9）企業(yè)和報(bào)名建造師經(jīng)檢察機(jī)關(guān)查詢(xún)無(wú)行賄犯罪記錄(由投標(biāo)單位自行查詢(xún))；
（10）資格預(yù)審合格的外?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）投標(biāo)申請(qǐng)人在投標(biāo)時(shí)應(yīng)將江蘇省建設(shè)行政主管部門(mén)核驗(yàn)資格（資質(zhì)）手續(xù)原件按招標(biāo)文件要求遞交。
4、中標(biāo)人必須按照招標(biāo)文件的約定承擔(dān)本工程的投資建設(shè)，具體投資建設(shè)內(nèi)容為：負(fù)責(zé)本招標(biāo)項(xiàng)目的資金籌措、辦理政府規(guī)定的規(guī)劃和建設(shè)等行政主管部門(mén)的各項(xiàng)手續(xù)、組織施工圖紙會(huì)審、組織并實(shí)施工程的施工建設(shè)、進(jìn)行施工過(guò)程中的投資、負(fù)責(zé)進(jìn)度、質(zhì)量和安全控制、組織竣工初驗(yàn)、提報(bào)竣工結(jié)算與工程決算、驗(yàn)收合格后辦理工程的移交，工程保修管理。
5、凡具有投資建設(shè)本項(xiàng)目能力，并具備上述規(guī)定資格條件的企業(yè)，均可參與本項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)名，但只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人才能參加投標(biāo)。
六、投標(biāo)人必須承諾：中標(biāo)后在合同生效日起的20個(gè)工作日內(nèi)設(shè)立項(xiàng)目公司，注冊(cè)資本為不少于中標(biāo)項(xiàng)目總投資的25％，且中標(biāo)人必須在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)一次性全部以現(xiàn)金繳納注冊(cè)資本，項(xiàng)目公司注冊(cè)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在建湖縣行政區(qū)域范圍內(nèi)。中標(biāo)人為項(xiàng)目公司履行合同義務(wù)，不得轉(zhuǎn)包。
項(xiàng)目公司是為中標(biāo)人實(shí)施本項(xiàng)目的投資建設(shè)而設(shè)立的專(zhuān)營(yíng)性公司，并且是中標(biāo)人直接投資設(shè)立的全資子公司，在本項(xiàng)目實(shí)施期間，其經(jīng)營(yíng)范圍僅限于本工程的投資建設(shè)，而不得從事本項(xiàng)目以外的其它任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在本項(xiàng)目回購(gòu)期滿(mǎn)前不得合并、分立或注銷(xiāo)（但經(jīng)招標(biāo)人同意的除外）。
七、本項(xiàng)目要求符合資格審查條件的投標(biāo)申請(qǐng)人不少于三家（含三家），如少于三家（不含三家）招標(biāo)人將重新發(fā)布招標(biāo)公告。
八、報(bào)名時(shí)間和報(bào)名資料：
1、報(bào)名時(shí)間：2009年8月28日8時(shí)30分至2009年9月3日17時(shí)前，請(qǐng)各投標(biāo)申請(qǐng)人派代表在上述公告時(shí)間內(nèi)到建湖縣招投標(biāo)交易中心報(bào)名獲取資格預(yù)審文件，并按資格預(yù)審文件的要求在2009年9月4日17時(shí)前將下列資料按規(guī)定裝入“資格預(yù)審資料袋”中，投至建湖縣招投標(biāo)交易中心“投標(biāo)報(bào)名箱—3號(hào)箱”中，資格預(yù)審文件封袋封面上應(yīng)清楚地注明“建湖縣房屋產(chǎn)權(quán)登記中心BT項(xiàng)目資格預(yù)審文件”字樣（投標(biāo)報(bào)名時(shí)須提供單位介紹信或授權(quán)委托書(shū)和委托人身份證明，否則不予受理）。
2、報(bào)名資料：投標(biāo)人提供的資格預(yù)審資料中缺下列（1）--（7）項(xiàng)資料任意一項(xiàng)者將視為資格審查不合格。
（1）投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名授權(quán)委托書(shū)原件；
（2）已填寫(xiě)的本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)名函、資格審查表和資格預(yù)審文件，一式三份；
（3）投標(biāo)申請(qǐng)人提供合格的資質(zhì)證書(shū)(副本)原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)原件和安全生產(chǎn)許可證(副本)原件；
（4）建造師符合本公告要求的注冊(cè)建造師證書(shū)或臨時(shí)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)及其本人的安全生產(chǎn)考核合格證(B類(lèi))原件；
（5）建造師及項(xiàng)目組主要成員(至少3名)2008年以來(lái)在本單位向勞動(dòng)或人事保險(xiǎn)部門(mén)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)單據(jù)原件；
（6）與上述（5）條中人員相一致的建造師及項(xiàng)目組主要成員與投標(biāo)申請(qǐng)人簽訂的勞動(dòng)合同原件；
（7）其它滿(mǎn)足本公告“五、投標(biāo)申請(qǐng)人資格條件”要求的證明材料。
以上七項(xiàng)原件材料直接裝入報(bào)名袋中，同時(shí)各項(xiàng)資料均需提供復(fù)印件，復(fù)印件與投標(biāo)報(bào)名承諾函、資格審查表及資格預(yù)審文件一并裝訂，一式三份(裝訂成冊(cè))。
九、本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)定標(biāo)方法采用綜合評(píng)估法：由招標(biāo)人依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，根據(jù)商務(wù)報(bào)價(jià)、融投資方案、技術(shù)方案、工期、質(zhì)量、投標(biāo)人業(yè)績(jī)等方面進(jìn)行評(píng)審，具體評(píng)標(biāo)辦法將于招標(biāo)文件中約定。
十、報(bào)名單位所提供的資料必須真實(shí)、齊全，如未按要求按時(shí)提供真實(shí)、齊全的有關(guān)資料，將導(dǎo)致資格預(yù)審不合格。資格預(yù)審結(jié)束后招標(biāo)人將以書(shū)面或電話(huà)方式告知投標(biāo)申請(qǐng)人領(lǐng)取《資格預(yù)審結(jié)果通知書(shū)》或《資格預(yù)審合格通知書(shū)》，只有通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)申請(qǐng)人方可領(lǐng)取本招標(biāo)工程的招標(biāo)文件。
十一、投標(biāo)申請(qǐng)人必須按招標(biāo)公告要求提供真實(shí)、齊全的資料，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人和其提供的資料逐一考察、核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)不按要求報(bào)名或提供的資料不真實(shí)，將視為不合格，并按有關(guān)規(guī)定，以不誠(chéng)信投標(biāo)記入誠(chéng)信檔案，并上網(wǎng)公示。投標(biāo)申請(qǐng)人如有違反《鹽城市市場(chǎng)廉政準(zhǔn)入規(guī)定(試行)》中規(guī)定情形的，將被取消投標(biāo)資格。
十二、資格預(yù)審合格的單位，在招標(biāo)文件發(fā)放前預(yù)交部分投標(biāo)保證金以保證資格預(yù)審資料的真實(shí)性，預(yù)交納投標(biāo)保證金金額為人民幣拾萬(wàn)元（100000.00元）并從本單位基本賬戶(hù)轉(zhuǎn)（匯）入：（收款單位：建湖縣會(huì)計(jì)核算中心 開(kāi)戶(hù)行：建湖縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部 賬號(hào)：3209251901211000000540），以投標(biāo)人匯出資金的銀行日期為準(zhǔn)。招標(biāo)人對(duì)未按規(guī)定時(shí)間、要求預(yù)交上述保證金的，招標(biāo)人有權(quán)取消其投標(biāo)資格，預(yù)交納投標(biāo)保證金的投標(biāo)人必須參加投標(biāo)，否則招標(biāo)人有權(quán)沒(méi)收其交納的投標(biāo)保證金。
十三、報(bào)名結(jié)束預(yù)審后，將對(duì)預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函。
十四、其他未盡事宜將在招標(biāo)文件中明確。
十五、監(jiān)督投訴電話(huà)：建湖縣招投標(biāo)管理服務(wù)中心：0515—86228799、86226859。

建設(shè)單位(簽章)： 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(蓋章)
法定代表人(簽章)： 法定代表人(蓋章)
聯(lián)系人：孫日勝 聯(lián)系人：商國(guó)勝
聯(lián)系電話(huà)：051586065587 聯(lián)系電話(huà)：0515-86089826
地址：建湖縣城匯文路1022號(hào) 地址：建湖縣城匯文東路98號(hào)（二樓）

二OO九年八月二十八日